主要为此前已经看好房子的刚需客户

中国房地产指数研究院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,3月百城新建住宅均价为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%,跌幅较上月收窄0.09个百分点。

3月末,多轮楼市新政密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年,楼市迎来新一轮利好。张大伟介绍,“3·30”新政公布当晚,中原地产四个一线城市二手房成交量比前一个周一涨幅超过20%,31日平均电话咨询量增加50%,新建商品房项目案场的咨询也上涨超过30%。

从涨跌城市个数看,43个城市环比上涨,55个城市环比下跌,2个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加4个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有9个,较上月减少8个。

二手房的成交表现同样不俗。3月,北京二手房成交11218套,再次突破1.1万套,环比同比均明显上涨。成交均价为每平方米3.07万元,环比2月份上涨0.7%,已连续6个月止跌上涨。“从北京楼市的成交历史看,二手房成交量单月在万套以上的情况下,房价基本都处于企稳反弹的趋势。就目前情况,房价基本可以判断很难有下行的调整。”张大伟表示。

从整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

链家地产也表示,“3·30”新政后签约成交客户增多,主要为此前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多,部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅一般在5%以内。“从市场整体情况看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。”链家地产市场研究部张旭表示。

“客户对新政反映比较平淡,媒体和机构似乎比购房人兴奋很多。”伟业我爱我家市场研究部经理孔丹向北京晨报记者介绍,新政后我爱我家全国1600家门店咨询量增加了大约10%,但房源量、客户量、成交量、房价均无明显变化,孔丹认为,新政对改善型需求提前释放有好处,二季度楼市成交情况肯定会比一季度好,“不过新政对于房地产市场的刺激可能只会持续两三个月,楼市最终还会回归到量缩价稳的情况。”北京晨报记者 杨奕

中原地产研究部统计数据显示,3月北京新建住宅共签约6656套,比2月上涨45%,但依然低于春节前的平均水平。剔除保障房后,商品房住宅签约3314套;成交均价为每平方米26800元,环比2月上涨16%。中原地产首席分析师张大伟认为,受春节等因素影响,供应量减少,导致市场签约量减少。从3月下半月开始,看房量等均明显回升。